การ ' จำนอง ' คือ การนำอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ หรือทรัพย์สินที่เคลื่อนที่ไม่ได้ไปแลกเปลี่ยนกับเงินสด โดยมีอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นเป็น 'หลักประกัน' ในการใช้หนี้ ซึ่งจะมีความต่างกับการ 'จำนำ' ที่ใช้สิ่งของเป็นหลักประกันในการกู้เงิน อะไรบ้างที่จะสามารถนำไปจำนองได้?
3 แนวคิด การประเมินราคาบ้านและที่ดิน การทำธุรกิจซื้อขายบ้านและที่ดิน... May 6, 2015 // 0 Comments
การทำธุรกิจซื้อขายบ้านและที่ดิน ราคาประเมินจัดเป็นเครื่องมือสำคัญในเรื่องการลงทุน ที่นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีอยู่เพื่อใช้กำหนดกลยุทธ์ในการซื้อขาย 3 แนวคิดการ ประเมินราคาบ้านและที่ดิน คือเทคนิคการประเมินราคาเพื่อหาข้อมูลที่ควรจะเป็นตามหลักสากล แต่ละแนวคิดมีรายละเอียด ดังนี้ 1. วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด ( Market-Comparison Approach) แนวคิดนี้เชื่อว่ามูลค่าของทรัพย์สินที่ควรจะเป็นนั้น เกิดขึ้นจากการที่ทรัพย์สินอื่นมีลักษณะแบบเดียวกันหรือใกล้เคียงกันมีราคาในท้องตลาด ดังนั้นทรัพย์สินที่ประเมินก็ควรมีราคาหรือมีมูลค่าใกล้เคียงกัน วิธีประเมินตามแนวคิดนี้เป็นการนำบ้านที่อยากทราบราคามาเปรียบเทียบกับบ้านที่มีลักษณะคล้ายกัน และมีราคาตลาดอยู่แล้ว เพื่อปรับแต่งราคาตลาดของทรัพย์สินที่อ้างอิงให้มีมูลค่าที่ควรจะเป็นสำหรับทรัพย์สินที่ต้องการประเมิน 2. วิธีคิดจากรายได้ ( Income Approach) แนวคิดนี้เชื่อว่าทรัพย์สินใดก็ตามที่สามารถก่อให้เกิดรายได้ ทรัพย์สินก็ควรจะมีมูลค่า ตามแนวคิดนี้มีสูตรการคิดคำนวณหาราคาประเมินง่ายๆ โดยนำเอารายได้สุทธิเฉลี่ยทั้งปีของทรัพย์สินตั้ง หารด้วยผลตอบแทนที่ต้องการจากการลงทุน ตัวอย่างเช่น อาคารพาณิชย์ให้เช่าแห่งหนึ่งได้รับค่าเช่าเดือนละ 10, 000 บาท หักค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวมทั้งภาษีและค่าประกันภัยเดือนละ 3, 000 บาท นั้นคือรายได้ต่อเดือนสุทธิเท่ากับ 7, 000 บาท หรือคิดเป็นรายได้สุทธิปีละ 84, 000 บาท อัตราผลตอบแทนที่ต้องการกำหนด 6% มูลค่าราคาประเมินที่ได้เท่ากับ 84, 000 หารด้วย.
80cm= 3721. 6 คิว ในการถม เอาจำนวณคิวที่ต้องใช้ในการถมคูณกับราคาคิ ดินคือ 3721. 6×280= 1, 042, 048 บาท (ราคาถมดิน แปลงขนาด 2ไร่ 3งาน 63วา ถมสูง 80cm= 1, 042, 048 บาท)